Laudo cautelar de vizinhança, inspeção predial, vistoria de recebimento e regularização de imóveis para condomínios, imobiliárias, proprietários e construtoras.
Cada serviço termina com um documento técnico assinado por engenheiro, com ART, que se sustenta quando é questionado.
Registro do estado dos imóveis vizinhos antes de obra, demolição ou escavação. É a prova técnica se aparecer fissura, infiltração ou recalque depois.
Quando pedir: antes de começar a obra, ou quando a obra do vizinho vai começar.
Avaliação de estrutura, fachada, cobertura, instalações e áreas comuns, com prioridades e orientação de manutenção.
Quando pedir: para planejar a manutenção do condomínio ou atender exigência da administração.
Conferência do imóvel novo ou reformado antes de assinar a entrega: acabamentos, prumo, nível, instalações e funcionamento.
Quando pedir: na entrega das chaves, antes de assinar o termo de recebimento.
Parecer sobre uma patologia específica, como fissura, infiltração ou deformação, com causa provável e solução recomendada.
Quando pedir: em disputas com construtora, seguradora ou vizinho, ou antes de uma reforma.
Levantamento, documentação técnica e acompanhamento para regularizar construção e reforma junto à prefeitura.
Quando pedir: para vender, financiar ou averbar uma construção.
Responsabilidade técnica para reformas, laudos e serviços que exigem engenheiro responsável perante o CREA.
Quando pedir: sempre que o condomínio ou a prefeitura exigir responsável técnico.
Um laudo é tão bom quanto a sua capacidade de ser defendido. Por isso cada entrega segue o mesmo padrão.
Inspeção predial, plano de manutenção e acompanhamento de reformas nas unidades.
Vistoria de entrada e saída com laudo, para evitar discussão no fim do contrato.
Vistoria de recebimento, laudo de patologia e regularização do imóvel.
Laudo cautelar da vizinhança antes da obra, para se proteger de reclamações futuras.
Do primeiro contato ao laudo assinado, você sabe o prazo e o valor antes de começar.
Você explica o caso pelo WhatsApp ou telefone e envia fotos, se tiver.
Escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
Visita técnica com registro fotográfico, medições e ensaios quando necessários.
Documento final em PDF, assinado, com ART e explicado em linguagem clara.
O laudo cautelar precisa ser feito antes do primeiro dia de obra. Depois, já não dá para provar como estava.
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A Anotação de Responsabilidade Técnica registra no CREA quem é o engenheiro responsável pelo serviço. Sem ela, o laudo perde força perante condomínio, prefeitura, seguradora ou Justiça.
Depende do tamanho do imóvel e do tipo de laudo. O prazo vem escrito na proposta, antes da vistoria.
É recomendável que alguém acompanhe para dar acesso e contar o histórico do imóvel, mas não precisa ser o proprietário.
Muitas prefeituras e condomínios exigem antes de obras com escavação ou demolição. Mesmo quando não é exigido, é a principal proteção da construtora e do vizinho.
Mande uma mensagem com o endereço, o tipo de imóvel e o que está acontecendo. Respondemos com os próximos passos e uma proposta.
